不想让中介赚差价，找网友买房的年轻人“每小时省1000块”
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阿瑞 2026-09-06 21:18 北京 以下文章来源于：新周刊 新周刊 中国最新锐的生活方式周刊。 不是每个人都适合走这条路 现在社交平台上，越来越多的年轻人开始绕开中介自己买卖房子。 省钱是肯定的，省心却未必。绕开中介，意味着凡事都得亲自上。假房源得自己辨，手续得请假自己跑，银行评估价低了导致首付多掏几万，也得自己认。 中介行业在肉眼可见地萎缩，但自主交易也谈不上躺赢。省钱还是操心，至少目前没有标准答案。只是厌倦了拉扯的新买家们，越来越跃跃欲试。 本文来自微信公众号： 新周刊 ，作者：阿瑞，编辑：DR，题图来自：视觉中国 “听说在小红书卖房很快，房主本人来试试看。” 如果你刷到过这样的文案，就要当心了，因为接下来，算法可能会为你推荐更多类似的帖子。你将会看到一个又一个令人心动的小家，照片往往是业主亲自拍摄的，文案字里行间洋溢着对房子的感情，或许价格还挺“香”。 但很快，你会像某些网友一样，发现自己缺的并不是欣赏房子的能力。 好看的房子各不相同，而我和网友的清贫如出一辙。（图/小红书截图） 今年年初，就有网友发帖表示疑惑：“怎么现在小红书上出现好多业主直卖的房子？你们敢买吗？” 评论区不少人现身说法，表示中介费太贵，自己买卖可以省不少钱，且并没有想象中那么不靠谱。有人指出，中介卖房总是劝业主降价，而业主自售可以卖出更理想的价格。但反过来，在潜在的买家看来，选择自卖的业主期待太高，挂牌价往往高于市场价。 今年7月15日国家统计局在相关新闻发布会上公布的数据显示，上半年，房地产市场出现了一些积极变化。3月以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。3～6月份，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%～0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%～0.4%之间。并且，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。 越来越多的业主开始尝试自己在社交平台发布房源信息。（图/微博、小红书、抖音平台截图） 房子卖得多了，中介却在变少。 以贝壳找房为例，截至2026年6月30日，其经纪人数量约为54万人，活跃经纪人数量约为45万人，同比分别减少3.1%和7.5%。而58同城、安居客最近发布的《2026年百万房产经纪人生存报告》显示，2025年全年，经纪人单均产出下降18%；经纪公司和门店数量分别减少5.6%和6.8%。 对许多买家来说，买房的主场从售楼处转移到客厅，而业主也不再满足于被动地等待中介传话、试探、砍价。买家和卖家，都开始尝试亲自站上牌桌。 无论市场行情如何，想要置换的业主和仍然想要“上车”的买家，显然正在探索更低成本的交易方式。只不过， 究竟能赚多少、省多少，并没有他们想象中那么容易计算。 “中介转化为0，我自己在网上把房子卖了” 老李169万卖掉了广州的房子，比2018年买入时只少了4万，在今天的二手房市场，也算是平稳落地。 老李是90后，在工作了十年后，即将在秋天回归阔别已久的校园生活。今年5月，她考上了复旦大学的MPA——而在去读书之前，广州这套小房子该如何处置，就成了需要优先考虑的事。这时候，朋友恰好和她聊到考虑卖房的话题，老李心中的天平有了倾向。 说干就干，老李第二天就挂牌了房子，但一开始没有放给中介，而是抱着试试看的心态发了一篇小红书笔记。57平方米的一房一厅，麻雀虽小，五脏俱全。老李花了15万装修，家具也布置得温馨又干净，有开放式厨房和干湿分离的卫生间——这些细节她都一一拍下了live图，在笔记里展示。 老李的房子很温馨。（图/受访者供图） 她的文案大多是参考其他卖房笔记，因为知道很多人图吉利，末尾特地加上了一句：“入住后升职加薪还考上复旦研究生。” 出乎意料的是，这个粉丝量只有三位数的账号收获了一波意料之外的流量。两篇内容一样的笔记，间隔不到一周发出，阅读量分别达到了3.2万和4.7万，也都收获了一两百条评论和数百个点赞。 评论区曾有人问她：“考虑出租吗？”老李回复：“卖不掉的话再出租。”但其实，老李觉得持续对接租客太麻烦，这时候已经打定主意要一劳永逸。更何况，尽管房贷月供金额不高，但终归“有点束缚感”，如今的她更向往租房的自由生活。 不止在小红书，多个社交平台都有相似的故事发生。（图/社交平台截图） 老李只能通过聊天内容判断对方是否靠谱。私信的人里，看得出真心想了解房子的有十几个。骗子当然也有，但老李警惕性很高，对那两个自称在大厂工作、有能力全款买房，却要求用不知名软件沟通的陌生人，她没有理睬。 “其实大部分人都不会问太多，真的有意向会希望尽快来看房的，所以线上聊得不多。”老李说。见面沟通时，为了打消彼此的顾虑，双方还会相互看身份证，老李也会给对方看房产证。 带看前，老李会把屋子收拾一下，让它看上去更赏心悦目些。“我觉得不只小红书，任何平台都是装修漂亮的房子更容易卖。”每一次带看，她都会把房