深度 | 年轻人的生意不好做，民宿行业正加速挤泡沫
原创 财新周刊 2026-11-08 16:35 北京
“网红滤镜”难以支撑长线运营，跟风投资者在退场，专业化、平台化推动民宿供给侧加速分化
2023年8月19日，云南大理，洱海畔的双廊古镇民宿客栈。
“网红滤镜”难以支撑长线运营，跟风投资者在退场，专业化、平台化推动民宿供给侧加速分化
文｜财新周刊 包云红
“过去的‘十一’假期，大理的民宿总是涨价和住满，但今年没有住满，价格更是涨不起来。”在大理经营民宿逾十年的刘斌选择退出这门生意。
熬过疫情三年，好不容易在2023年、2024年迎来一波小高潮，补回了疫情期间的损失。同时，2023年开始，大量民宿涌入市场，价格竞争激烈，大理的民宿生意迅速淡了，“已经出现50元一晚还包早餐的情况了，现在大理七八成民宿都是不赚钱甚至亏损状态”。
刘斌从2024年开始陆续转出六家民宿，最后仅留一家改做长租。“都不赚钱，做长租好歹省事。”他告诉财新，这家长租民宿的价格已从此前的每月每间2000元降至1200元，九间客房租出了六间：“现在这个价格有人住，已经很满意了。”
根据现行推荐性国家标准《旅游民宿基本要求与等级划分》，旅游民宿是利用当地民居等相关闲置资源，由民宿业主或经营管理者参与接待，为游客提供当地自然、文化及生产生活方式体验的小型住宿设施。
大理是中国民宿行业最密集、发展最快的区域之一，民宿的运营也早已超越居民闲置房产开发旅游的范畴。大量外地人涌入，通过长租、改建等模式进入当地民宿业。2025年，大理作为常住人口332万的城市，却累计接待海内外游客1.21亿人次。
大理州民族宗教委2024年7月的文章数据显示，大理州民宿6067家，接近全国总量的5%。到2025年7月底，大理正常经营的民宿增至7007家。《中国民宿行业发展分析及趋势》则显示，过去十年，大理州民宿净增4828家，年复合增长率为13.85%。
供给侧快速增长，而需求侧——游客的增速却开始下滑。2025年，大理游客同比增长10.41%，但相比2023年和2024年对应的67.39%和15.46%的增速已现疲软。2024年，大理游客总消费1716.63亿元，2025 年这个数字为 1393.55 亿元。
大理民宿的快起快落，是全国民宿的一道剪影。
“一窝蜂”地开民宿
年轻人的生意不好做
网红设计远远不够
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全文共7820字